- Sales Vinhomes
Bất động sản biển đang đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ trên bản đồ đầu tư Việt Nam và Cần Giờ, vùng biển duy nhất của TP.HCM, nổi lên như một tâm điểm thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước. Sự xuất hiện của các dự án quy mô như dự án Vinhome Cần Giờ, cùng cú hích hạ tầng từ cầu Bình Khánh, đã khiến thị trường bắt đầu nhìn nhận lại tiềm năng tăng trưởng của bất động sản khu vực này.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích rõ cơ hội, rủi ro, xu hướng phát triển và những góc nhìn chiến lược về thị trường bất động sản biển Cần Giờ năm 2025. Hãy cùng tìm hiểu ngay!
Trong khi Cần Giờ đang từng bước định vị lại trên bản đồ bất động sản biển, yếu tố hạ tầng lại đóng vai trò quyết định cho tiềm năng tăng giá bền vững. Không chỉ cầu Bình Khánh hay tuyến metro Quận 7 – Cần Giờ, mà đặc biệt tuyến Cao tốc Bến Lức – Long Thành được xem như “mạch máu giao thương” giúp kết nối trực tiếp khu vực Tây Nam Bộ với sân bay quốc tế Long Thành và trung tâm TP.HCM.
Chính tuyến cao tốc này đang mở ra cơ hội vàng cho bất động sản biển tại Cần Giờ. Quý khách có thể xem phân tích chi tiết tại: Cao Tốc Bến Lức – Long Thành: Đòn Bẩy Tăng Giá Vinhomes Cần Giờ
Tổng quan về thị trường bất động sản biển năm 2022 – 2025
Từ cuối 2022 đến hết 2024, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn khó khăn, trong đó phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản biển gần như “ngủ đông”.
Thanh khoản giảm, nhiều nhà đầu tư cắt lỗ, những cam kết lợi nhuận condotel từng rầm rộ cũng dần phai nhạt.
Nhưng bước sang 2025, một bức tranh mới đang dần hình thành: bất động sản biển quay trở lại đường đua nhờ những động lực hạ tầng, chính sách và nhu cầu du lịch bùng nổ.
Sự gia tăng về tầng lớp trung lưu – thượng lưu, kết hợp cùng nhận thức cao hơn về chất lượng sống, đang thúc đẩy nhu cầu sở hữu second home và bất động sản nghỉ dưỡng có giá trị thực.
Điều này đặc biệt đúng sau đại dịch, khi người tiêu dùng ưu tiên những không gian gắn với thiên nhiên, riêng tư và bền vững. Trong bối cảnh đó, bất động sản ven biển trở thành tài sản kép: vừa là kênh đầu tư, vừa là không gian sống lý tưởng.
Thêm vào đó, các chính sách phát triển hạ tầng liên vùng, đặc biệt tại khu vực phía Nam, đang tạo nền tảng vững chắc để bất động sản biển tái khởi động. Và đây chính là thời điểm để các nhà đầu tư có tầm nhìn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, với những cái tên như Hồ Tràm, Long Hải, và đặc biệt là Cần Giờ – khu vực còn nhiều “biên độ tăng giá”.
Lý do nhà đầu tư đánh giá cao bất động sản biển Cần Giờ
Cần Giờ đang được thị trường đánh giá cao nhờ sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái ven biển độc đáo và quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Sự tham gia của các “ông lớn” cùng định hướng phát triển nghỉ dưỡng sinh thái đã nâng tầm khu vực này trên bản đồ đầu tư bất động sản.
Lợi thế địa lý chiến lược
Cần Giờ là quận duy nhất của TP.HCM giáp biển, sở hữu diện tích hơn 700 km², trong đó phần lớn là đất ngập mặn và rừng sinh thái được UNESCO công nhận. Trước đây, chính yếu tố bảo tồn này khiến Cần Giờ phát triển chậm hơn so với các khu vực khác.
Tuy nhiên, hiện nay, chính sự giới hạn phát triển đại trà lại trở thành lợi thế: Cần Giờ có thể được quy hoạch thành đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, phát triển du lịch, không trùng lặp với các khu đô thị nén khác của thành phố.
Vị trí giáp biển duy nhất tại TP.HCM của Cần Giờ tạo lợi thế cạnh tranh độc tôn
Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ
Điểm khiến giới đầu tư kỳ vọng vào Cần Giờ nằm ở chuỗi hạ tầng đang và sắp triển khai:
Cầu Cần Giờ: dài 7,3 km, vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành 2028, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh. Khi hoàn thành, khoảng cách đến trung tâm TP.HCM chỉ còn 45–60 phút.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: kết nối miền Tây – Long Thành – Cần Giờ, dự kiến thông xe toàn tuyến 2026.
Siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: vốn 5,5 tỷ USD, giai đoạn đầu vận hành năm 2027, đưa Cần Giờ vào bản đồ logistics toàn cầu.
Tuyến metro tốc độ cao Quận 7 – Cần Giờ (đề xuất): nếu triển khai, sẽ rút ngắn hành trình chỉ còn chưa đầy 30 phút.
Những công trình này không chỉ gia tăng khả năng kết nối, mà còn kích hoạt chu kỳ tăng giá mới cho toàn bộ bất động sản Cần Giờ, đặc biệt là khu đô thị biển quy mô gần 3.000 ha – Vinhomes Green Paradise.
Cầu Bình Khánh, một trong những cây cầu quan trọng nhất của cao tốc Bến Lức – Long Thành đã hợp long, sẽ tạo lực đẩy cho bất động sản Cần Giờ
Dự án Vinhomes Cần Giờ tầm cỡ quốc tế
Không thể nói về Cần Giờ mà không nhắc đến Vinhomes Cần Giờ – một siêu dự án đô thị lấn biển do Vingroup đầu tư, quy mô hơn 2700ha. Khác với những dự án nghỉ dưỡng thông thường, Vinhomes Green Paradise được xây dựng như một “siêu đô thị tự vận hành”, tích hợp các chức năng như:
- Trung tâm tài chính biển
- Khu nghỉ dưỡng 5 sao
- Tiện ích y tế – giáo dục cao cấp
- Hệ sinh thái thương mại, bến du thuyền và không gian xanh.
Điều đáng chú ý là: đây không chỉ là dự án “vẽ trên giấy”. Với năng lực triển khai và uy tín từ các siêu dự án như Vinhomes Ocean Park, Grand Park hay Smart City, Vingroup đang tái định nghĩa lại khái niệm “bất động sản biển liền kề đô thị trung tâm” – điều mà rất ít địa phương ven biển có thể làm được, trừ Cần Giờ.
Sự xuất hiện của Vinhomes không chỉ tạo ra “cú hích” về mặt thị trường, mà còn xác thực tiềm năng khu vực, bởi các tập đoàn lớn thường chỉ xuống tiền khi có cơ sở pháp lý – hạ tầng – quy hoạch đồng bộ.
Phối cảnh dự án Vinhome Cần Giờ
Cơ hội và rủi ro khi đầu tư bất động sản tại Cần Giờ
Đầu tư bất động sản tại Cần Giờ mở ra nhiều cơ hội nhờ tiềm năng tăng trưởng, hạ tầng kết nối và quy hoạch bài bản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước rủi ro như tiến độ hạ tầng chậm, giá đất bị thổi phồng và các yếu tố pháp lý, môi trường chưa ổn định.
Cơ hội khi thị trường chưa “bão hoà”
So với các thị trường ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc, giá đất tại Cần Giờ hiện vẫn ở mức nền thấp, tạo dư địa tăng trưởng lớn. Đặc biệt là tại các phân khu gần cầu Bình Khánh tương lai, hoặc các khu vực tiếp giáp vùng lõi dự án Vin Green Paradise.
Bên cạnh đó, Cần Giờ có thể trở thành địa chỉ đầu tư trung – dài hạn lý tưởng cho nhóm nhà đầu tư đang tìm kiếm “tài sản bền vững, có dòng tiền hoặc tăng giá theo hạ tầng”.
Xu hướng tìm second-home gần trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo nghỉ dưỡng và khai thác du lịch, khiến mô hình villa biển, biệt thự sinh thái tại đây ngày càng được săn đón.
Rủi ro khi thị trường chưa hoàn toàn định hình
Tuy nhiên, không thể phủ nhận: Cần Giờ chưa phải là thị trường “mature”. Một số rủi ro nhà đầu tư cần lường trước gồm:
- Tiến độ hạ tầng phụ thuộc vào quy trình pháp lý và ngân sách nhà nước.
- Áp lực về môi trường và quy hoạch khiến một số dự án nhỏ lẻ không thể triển khai hoặc bị đình chỉ.
Vì vậy, việc đầu tư vào Cần Giờ không nên mang tính lướt sóng, mà cần được xây dựng trên nền tảng chiến lược dài hạn, lựa chọn đúng sản phẩm, đúng vị trí và đúng thời điểm.
Thị trường bất động sản biển đang bước vào chu kỳ mới, trong đó Cần Giờ nổi bật như một điểm đến chiến lược, nhờ sở hữu lợi thế tự nhiên hiếm có, quy hoạch đồng bộ và cú hích hạ tầng quan trọng. Tuy nhiên, đây không phải là cuộc chơi cho những ai tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Cần Giờ dành cho nhà đầu tư hiểu thị trường, kiên nhẫn và có chiến lược dài hơi. Nếu nhìn nhận đúng thời điểm và nắm bắt đúng tiềm năng, đây sẽ là vùng đất sinh lời bền vững trong tương lai không xa.
Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường Cần Giờ cũng như tư vấn đầu tư dự án Vinhomes Cần Giờ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0938.910.329 để được hỗ trợ tốt nhất!
