- Sales Vinhomes
Nguồn khách thuê tiềm năng tại Vinhomes Cần Giờ là câu hỏi quyết định hiệu quả khai thác cho thuê tại đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise, cửa ngõ du lịch biển của TP HCM. Khi Cần Giờ chuyển mình từ điểm du lịch sinh thái đi về trong ngày thành tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí – đô thị biển, hành vi du lịch và nghỉ dưỡng của khách nội địa, khách TP HCM, khách Hà Nội, khách quốc tế tới TP HCM cũng thay đổi.
Bài viết này phân tích trực tiếp các hành vi đó để chỉ ra từng nhóm khách thuê cụ thể cho căn hộ, biệt thự, nhà phố tại Vinhome Cần Giờ, giúp nhà đầu tư hình dung rõ bức tranh dòng tiền cho thuê trung và dài hạn.
Một trong những yếu tố tạo nên sức hút thuê dài hạn tại Vinhome Cần Giờ chính là các điểm giải trí quy mô quốc tế thu hút lượng lớn du khách. Nổi bật nhất là khu Safari, nơi hứa hẹn trở thành tâm điểm lưu trú và trải nghiệm của khách nước ngoài.
Xem thêm bài: Safari Vinhomes Cần Giờ
Hành vi du lịch – nghỉ dưỡng tại TP.HCM trong bối cảnh hiện tại
Trước khi nhìn vào Vinhome Cần Giờ, cần nhìn rộng hơn: người Việt và khách quốc tế đang du lịch theo cách nào ở khu vực TP HCM và Nam Bộ, và những xu hướng đó gợi ý gì về kiểu lưu trú mà họ cần.
Xu hướng “đi gần nhưng ở lâu hơn”
Một vài năm gần đây, xu hướng khá rõ là người dân các đô thị lớn thích những chuyến đi gần nhà, nhưng ở lại lâu hơn so với trước.
Thay vì chỉ chạy xe ra biển một ngày cho biết, các gia đình đang có xu hướng dành trọn cuối tuần hoặc ba đến bốn ngày cho một địa điểm có đủ cảnh quan, tiện ích và dịch vụ.
Với một đô thị biển cách trung tâm TP HCM không quá xa, lại có hệ sinh thái tiện ích lớn, hành vi này dịch sang nhu cầu thuê căn hộ hoặc biệt thự trong hai đến bốn đêm, lặp lại nhiều lần trong năm, thay vì thuê phòng khách sạn một đêm rồi về sớm.
Nghỉ dưỡng kết hợp làm việc và second home ven biển
Nhiều chuyên gia, chủ doanh nghiệp, người làm việc linh hoạt thời gian bắt đầu kết hợp làm việc từ xa với nghỉ dưỡng.
Họ cần nơi ở có không gian riêng, đường truyền internet ổn định, môi trường yên tĩnh, có thể ở vài tuần hoặc vài tháng, vẫn di chuyển được về trung tâm khi cần.
Điều này tạo ra nhu cầu cho loại hình căn hộ dịch vụ, căn hộ có bếp, hoặc second home trong các khu đô thị có trường học, y tế, thương mại, chứ không chỉ là resort thuần nghỉ dưỡng.
Du lịch gia đình đa thế hệ và nhóm bạn trẻ trải nghiệm
Một xu hướng khác là các chuyến đi gia đình ba thế hệ hoặc nhóm bạn trẻ tập trung vào trải nghiệm.
Họ muốn chỗ có nhiều hoạt động cho trẻ em, người lớn tuổi và người trung niên cùng lúc: tắm biển, đi dạo, mua sắm, xem show, ăn uống, chụp hình, khám phá thiên nhiên.
Với nhóm này, dạng lưu trú lý tưởng là căn hộ rộng, có bếp, hoặc biệt thự có sân vườn, hồ bơi, gắn với nhiều tiện ích đi bộ được.
Du lịch trải nghiệm sinh thái và văn hóa địa phương
Cần Giờ có rừng ngập mặn, hệ sinh thái đặc thù, là điểm đến tự nhiên của tệp khách thích trải nghiệm thiên nhiên, tìm hiểu văn hóa địa phương, “sống xanh” đúng nghĩa.
Không gian sinh thái tại Cần Giờ từ lâu là điểm đến hấp dẫn đối với những khách hàng yêu thích trải nghiệm
Họ không chỉ cần một nơi ngủ qua đêm, mà cần một “base” để mỗi ngày đi một hoạt động: sáng ra rừng, chiều tắm biển, tối xem show, hôm sau đi du thuyền, v.v.
Nhóm khách này đánh giá cao những nơi vừa gần thiên nhiên, vừa có dịch vụ chuẩn, an toàn, sạch sẽ.
Nhóm khách thuê tại Vinhomes Cần Giờ từ hành vi du lịch & nghỉ dưỡng mới
Từ khung hành vi du lịch – nghỉ dưỡng nói trên, có thể nhìn rõ các nguồn khách thuê tiềm năng của Vin Cần Giờ, thay vì đoán theo cảm tính. Mỗi nhóm dưới đây đều đi từ hành vi sang nhu cầu thuê rất cụ thể.
Khách staycation cuối tuần từ TP HCM và vùng phụ cận
Hành vi: muốn rời khỏi không khí đô thị một đến ba ngày, nhưng không muốn đi quá xa, ưu tiên nơi có biển, có nhiều hoạt động cho trẻ và tiện ích đủ đầy.
Cách dịch sang nhu cầu thuê:
- Thời gian thuê: thường là hai đến ba đêm, tập trung cuối tuần và dịp lễ.
- Loại sản phẩm phù hợp: căn hộ hai đến ba phòng ngủ, có bếp, hoặc biệt thự song lập, đơn lập cho cả gia đình hoặc nhóm bạn.
- Yếu tố quyết định chọn thuê: đi từ nhà đến nhanh, nội khu có đủ vui chơi, ăn uống, không phải di chuyển nhiều, chỗ ở “đáng tiền” để gia đình quay lại nhiều lần.
Đây là tệp khách cơ bản nhất, giúp lấp đầy công suất thuê vào những “điểm nóng” trong năm.
Căn hộ, khách sạn Vin Cần Giờ là lựa chọn đầu tư cho thuê lý tưởng, hướng đến tệp khách du lịch ngắn ngày
Khách nội địa cao cấp từ các thành phố lớn khác
Hành vi: kết hợp một chuyến đi TP HCM với vài ngày nghỉ biển, thường đi theo gia đình hoặc nhóm bạn, có mức chi tiêu cao hơn trung bình, quen với chuẩn phục vụ của các khu nghỉ dưỡng lớn.
Cách dịch sang nhu cầu thuê:
- Thời gian thuê: ba đến năm đêm, có thể kết hợp tham quan nội đô và ở biển.
- Loại sản phẩm phù hợp: biệt thự biển, căn hộ cao tầng có view biển, view biển hồ, căn hộ dịch vụ trong khu trung tâm tiện ích.
- Yếu tố quyết định chọn thuê: chất lượng nội thất, thương hiệu khu đô thị, tiện ích đủ để “ở lì” trong khu mà không phải ra ngoài nhiều, trải nghiệm tổng thể khác biệt so với các điểm đến quen thuộc.
Đây là nhóm có thể kéo giá thuê bình quân lên cao, nếu sản phẩm được setup đúng chuẩn và marketing nhắm đúng tệp.
Phối cảnh biệt thự Vinhome Cần Giờ
Chuyên gia, doanh nhân, người nước ngoài làm việc tại TP HCM
Hành vi: làm việc dài hạn tại TP HCM hoặc khu vực lân cận, muốn có một nơi ở ven biển, không khí trong lành, có thể về trung tâm khi cần; xu hướng workation và second home.
Cách dịch sang nhu cầu thuê:
- Thời gian thuê: dài hơn, từ một tháng đến vài tháng, thậm chí quanh năm với một số gia đình.
- Loại sản phẩm phù hợp: căn hộ dịch vụ một đến hai phòng ngủ, căn hộ lớn cho gia đình chuyên gia, nhà phố vừa ở vừa làm văn phòng nhỏ.
- Yếu tố quyết định chọn thuê: có trường học, bệnh viện, siêu thị, phòng gym, không gian làm việc, môi trường cư dân an ninh và văn minh.
Đây là nhóm khách tạo nền dòng tiền ổn định, ít phụ thuộc mùa vụ, quan trọng cho chiến lược cho thuê trung và dài hạn.
Khách sự kiện, MICE, concert và lễ hội biển
Hành vi: di chuyển theo đoàn, theo công ty hoặc theo cộng đồng, gắn với một sự kiện cụ thể như hội thảo, hội nghị, concert, lễ hội âm nhạc, festival biển.
Cách dịch sang nhu cầu thuê:
- Thời gian thuê: ngắn, thường hai đến bốn đêm, nhưng số lượng phòng hoặc căn thuê trong cùng thời điểm lớn.
- Loại sản phẩm phù hợp: căn hộ nhiều phòng ngủ, villa, cụm căn hộ gần nhau, dễ tổ chức theo nhóm.
- Yếu tố quyết định chọn thuê: khoảng cách đến nhà hát, quảng trường, khu tổ chức sự kiện; khả năng cung ứng số lượng căn ở cùng một tòa, một dãy cho cả đoàn.
Nguồn khách này giúp tận dụng tốt những đợt cao điểm sự kiện tại Vinhomes Cần Giờ, gia tăng doanh thu trong thời gian ngắn cho các chủ nhà biết làm việc với đơn vị tổ chức.
Phối cảnh Nhà hát Sóng Xanh, trung tâm tổ chức sự kiện, MICE quốc tế tại Vinhom Green Paradise
Khách quốc tế trải nghiệm sinh thái, biển và rừng ngập mặn
Hành vi: tìm điểm đến có thiên nhiên độc đáo, chú trọng yếu tố bền vững, thích kết hợp giữa biển, rừng, hoạt động ngoài trời và trải nghiệm văn hóa địa phương.
Cách dịch sang nhu cầu thuê:
- Thời gian thuê: thường ba đến bảy đêm, có thể gộp Vin Cần Giờ vào hành trình nhiều điểm đến tại Việt Nam.
- Loại sản phẩm phù hợp: căn hộ cao cấp, villa, phòng trong các khu căn hộ dịch vụ có tiêu chuẩn quốc tế.
- Yếu tố quyết định chọn thuê: sự kết hợp giữa cảnh quan tự nhiên, tiện ích hiện đại và dịch vụ thân thiện, có thể đặt phòng qua các nền tảng quốc tế, có review tốt.
Kết lại, bài toán nguồn khách thuê tại Vinhomes Cần Giờ thực chất là bài toán đọc đúng hành vi du lịch và nghỉ dưỡng để chọn đúng tệp khách, đúng loại sản phẩm và đúng cách khai thác. Khi dự án đi vào vận hành đầy đủ, sẽ có sự phân tầng rất rõ giữa khách cuối tuần, khách nội địa cao cấp, chuyên gia ở dài hạn và khách quốc tế trải nghiệm sinh thái.
Nếu anh chị muốn được bóc tách kỹ hơn cho từng loại căn hộ, biệt thự, nhà phố mình đang quan tâm, hãy liên hệ ngay hotline 0975.442.140 để được tư vấn 1:1 chi tiết.
