Đầu tư Vinhomes Cần Giờ để khai thác Airbnb: Có khả thi?

Vinhomes Cần Giờ không chỉ là một đại đô thị biển mang tầm vóc quốc tế với quy mô 2.780ha, hệ tiện ích đẳng cấp bậc nhất, mà còn mở ra cơ hội khai thác dòng tiền bền vững thông qua Airbnb – mô hình lưu trú ngắn hạn đang bùng nổ tại Việt Nam. Trong bối cảnh TP.HCM là trung tâm du lịch và kinh tế lớn nhất cả nước, nhu cầu staycation, nghỉ dưỡng cuối tuần và trải nghiệm sinh thái ngày càng gia tăng, việc khai thác Airbnb tại Vinhomes Green Paradise trở thành một hướng đi đáng cân nhắc. 

Nhưng để trả lời câu hỏi liệu đầu tư Vinhomes Green Paradise để khai thác Airbnb có khả thi hay không? nhà đầu tư cần phân tích kỹ về thị trường khách du lịch, hạ tầng kết nối, loại hình sản phẩm, và đặc biệt là các kịch bản tài chính cũng như rủi ro tiềm ẩn. Hãy cùng chúng tôi phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây!

Để đánh giá hiệu quả khai thác Airbnb tại siêu đô thị này, chi phí đầu vào luôn là biến số quan trọng nhất. Bởi dòng tiền cho thuê chỉ thật sự hấp dẫn khi mức giá mua ban đầu hợp lý và phù hợp với khả năng khai thác.

Xem chi tiết tại: Giá Vinhome Cần Giờ

Tính khả thi khi khai thác Airbnb tại Vinhomes Cần Giờ

Để đánh giá mức độ khả thi khai thác Airbnb tại dự án Vin Cần Giờ, cần nhìn vào ba yếu tố: nguồn cầu du lịch của TP.HCM và Cần Giờ, hệ thống hạ tầng đang triển khai, và các sản phẩm tại dự án. Đây là nền tảng cho mô hình Airbnb phát triển và vận hành ổn định.

Nguồn cầu du lịch và staycation tại TP.HCM – Cần Giờ

Cần Giờ từ lâu đã nổi tiếng với khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận. Năm 2024, khu vực này đón hơn 4,4 triệu lượt khách, doanh thu gần 3.500 tỷ đồng – dù hạ tầng vẫn hạn chế. 

Khi Vinhomes Paradise đi vào vận hành, nguồn cung lưu trú cao cấp sẽ bù đắp khoảng trống lớn, tạo điều kiện để Airbnb phát triển.

Đặc biệt, với hơn 14 triệu dân tại TP.HCM, nhu cầu staycation cuối tuần là cực kỳ lớn. Thay vì di chuyển xa đến Vũng Tàu hay Phan Thiết, chỉ cần 45–60 phút về Cần Giờ, khách hàng đã có thể tận hưởng kỳ nghỉ trọn vẹn.  Đây là thị trường nội địa ổn định mà bất kỳ mô hình Airbnb nào cũng cần để duy trì công suất.

Phối cảnh dự án Vinhome Green Paradise

Hạ tầng kết nối giúp tăng công suất phòng

Sự xuất hiện của cao tốc Bến Lức – Long Thành (hoàn thiện toàn tuyến 2026), cầu Cần Giờ (khởi công 2026), và đặc biệt là tuyến VinSpeed (tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối trung tâm TP.HCM với Cần Giờ) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển còn 20–45 phút.

Lộ trình VinSpeed, tuyến đường đưa khách du lịch từ TP.HCM đến Cần Giờ chỉ 15 phút trong tương lai

Không chỉ khách nội địa, dòng khách quốc tế cũng được hưởng lợi. Với kết nối trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành về Cần Giờ chỉ 45 phút, Airbnb tại Vinhomes Cần Giờ có cơ hội đón thêm lượng lớn khách quốc tế. 

Từ đó, công suất khai thác không chỉ tập trung vào cuối tuần mà còn mở rộng sang ngày thường, tăng tính ổn định dòng tiền.

Các loại hình sản phẩm phù hợp cho Airbnb tại dự án

Danh mục sản phẩm tại Vin Cần Giờ rất đa dạng, nhưng có ba loại hình đặc biệt phù hợp:

• Căn hộ 1–2 phòng ngủ: Phục vụ khách cặp đôi, gia đình nhỏ, chuyên gia. Lợi thế công suất cao, dễ lấp đầy.
• Biệt thự biển: Hướng tới nhóm gia đình lớn, nhóm bạn. Giá thuê cao gấp nhiều lần căn hộ, biên lợi nhuận lớn nhưng cần quản trị vận hành chuyên nghiệp.
• Shophouse: Mô hình tối ưu công suất kép, vừa khai thác Airbnb vừa kết hợp F&B hoặc cho thuê dài hạn. Giảm thiểu rủi ro trống phòng.

Với nguồn cầu lớn, hạ tầng hoàn thiện và sản phẩm đa dạng, có thể khẳng định tính khả thi của Airbnb tại dự án rất rõ ràng.

Phối cảnh shophouse Vinhome Cần Giờ

Kịch bản doanh thu khi đầu tư Airbnb tại Vinhomes Green Paradise

Airbnb Vinhomes Cần Giờ không chỉ hấp dẫn nhờ nguồn cầu, mà còn vì khả năng tạo dòng tiền thực tế. Ba kịch bản tài chính dưới đây giúp nhà đầu tư hình dung rõ ràng hơn hiệu quả khi khai thác ngắn hạn tại dự án.

Kịch bản thận trọng

• Công suất phòng (OCC): 40% (~12 đêm/tháng).
• Giá thuê trung bình: 1,8 triệu/đêm.
• Doanh thu: ~21,6 triệu/tháng (~259 triệu/năm).

Đây là kịch bản phù hợp khi thị trường mới vận hành, hạ tầng chưa hoàn chỉnh, hoặc chủ nhà chưa tối ưu marketing.

Kịch bản cơ sở

• OCC: 55% (~16–17 đêm/tháng).
• Giá thuê: 2,3 triệu/đêm.
• Doanh thu: ~38 triệu/tháng (~455 triệu/năm).

Đây là kịch bản khả thi nhất trong giai đoạn 2026–2027, khi cầu tăng trưởng ổn định và Vin Cần Giờ đi vào vận hành hoàn chỉnh.

Kịch bản tối ưu

• OCC: 70% (~21 đêm/tháng).
• Giá thuê: 3 triệu/đêm.
• Doanh thu: ~63 triệu/tháng (~756 triệu/năm).

Kịch bản này đạt được khi cầu du lịch tăng mạnh nhờ cầu Cần Giờ và VinSpeed hoàn thành, cùng với sự định vị vững chắc của dự án trên bản đồ du lịch quốc tế.

Biên lợi nhuận ròng

Chi phí vận hành Airbnb (dọn phòng, điện nước, phí nền tảng, bảo trì nội thất…) chiếm khoảng 25–35% doanh thu. Như vậy, biên lợi nhuận ròng dao động 12–15%/năm – cao hơn hẳn lãi suất ngân hàng và nhiều kênh đầu tư truyền thống.

Điểm quan trọng: ngoài dòng tiền Airbnb, nhà đầu tư còn hưởng lợi kép từ tăng giá tài sản khi hạ tầng Cần Giờ hoàn thiện và Vinhome Cần Giờ trở thành biểu tượng du lịch – tài chính quốc tế.

Rủi ro và lưu ý khi khai thác Airbnb tại Vinhomes Cần Giờ

Dù tiềm năng lớn, Airbnb tại Vinhomes Green Paradise vẫn tồn tại những rào cản nhất định. Để khai thác hiệu quả, nhà đầu tư cần nắm vững các rủi ro pháp lý, vận hành và thị trường.

Quy định pháp lý & nghĩa vụ thuế

Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn phải kê khai và nộp thuế VAT, PIT. Với quy mô Airbnb tại Vinhomes Cần Giờ, hầu hết nhà đầu tư sẽ vượt ngưỡng 100 triệu/năm nên bắt buộc phải kê khai. 

Ngoài ra, chủ nhà cần tuân thủ quy định khai báo tạm trú với khách quốc tế để tránh rủi ro hành chính.

Nội quy dự án & quản lý vận hành

Một số khu đô thị cao cấp kiểm soát chặt việc cho thuê ngắn hạn nhằm đảm bảo an ninh. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ quy định quản lý trước khi setup Airbnb. 

Bên cạnh đó, để công suất duy trì ổn định, cần vận hành chuyên nghiệp: check-in tự động, vệ sinh chuẩn khách sạn, phản hồi khách nhanh chóng.

Yếu tố mùa vụ & chiến lược giá động

Cần Giờ chịu ảnh hưởng mùa mưa từ tháng 5–10. Công suất có thể giảm nếu không có chiến lược giá linh hoạt hoặc gói trải nghiệm bổ sung. 

Chủ nhà có thể khai thác nhóm khách làm việc từ xa, wellness retreat hoặc tour sinh thái rừng ngập mặn để duy trì dòng khách quanh năm.

Đầu tư Airbnb tại Vinhomes Cần Giờ là một chiến lược khả thi, vừa tạo dòng tiền 12–15%/năm, vừa tận hưởng tăng giá tài sản nhờ hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào việc lựa chọn sản phẩm đúng, vận hành chuyên nghiệp và tuân thủ pháp lý. Với lợi thế vị trí, hạ tầng đang tăng tốc và thương hiệu Vinhomes, đây là cơ hội vàng cho nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng du lịch trải nghiệm ngay tại TP.HCM. 

Nếu quý khách cần tư vấn chi tiết hơn về sản phẩm và chiến lược khai thác, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0938.910.329 để được hỗ trợ.