- Sales Vinhomes
Giá đất Cần Giờ đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư khi khu vực này bước vào giai đoạn tăng trưởng mới nhờ hàng loạt siêu dự án hạ tầng và đô thị tỷ đô. Từ cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cảng trung chuyển quốc tế 571ha cho đến Vinhomes Green Paradise 2.870ha của Vinhomes, tất cả đang tái định nghĩa lại giá trị vùng đất biển duy nhất của TP.HCM. Sau 8 năm biến động, từ những cơn “sốt ảo” đến giai đoạn tăng trưởng bền vững, Cần Giờ nay đã có mặt bằng giá và chu kỳ 5 năm tới rõ ràng hơn bao giờ hết.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích mặt bằng giá đất Cần Giờ và những yếu tố tác động đến tiềm năng tăng giá và dự báo xu hướng tăng trong 5 năm tới để nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng. Hãy cùng theo dõi ngay!
Mặt bằng giá đất Cần Giờ năm 2025: phân hóa mạnh theo vị trí
Năm 2025, giá đất Cần Giờ đã bước vào giai đoạn phân tầng rõ nét, với biên độ dao động rất lớn — từ 9 triệu đến hơn 90 triệu/m², tùy thuộc vào khu vực, pháp lý, loại đất và vị trí kết nối hạ tầng.
- Trục Rừng Sác: tuyến huyết mạch dài xuyên toàn huyện, từ Bình Khánh đến Cần Thạnh, hiện dao động 22–40 triệu/m², các vị trí gần cầu Cần Giờ hoặc lối vào Vinhomes Green Paradise đã tăng lên 50–60 triệu/m².
- Đường Thạnh Thới: tuyến cổng chính vào đại đô thị Vinhomes, ghi nhận 35–80 triệu/m², một số lô view biển hoặc liền kề dự án đã vượt 90 triệu/m².
- Đường Tắc Xuất – trung tâm Cần Thạnh: dao động 55–80 triệu/m², nhờ vừa là khu dân cư hiện hữu, vừa đón dòng khách di chuyển ra phà và khu du lịch.
- Khu Long Hòa: cửa ngõ kết nối trực tiếp Vinhome Green Paradise, giá trung bình 20–60 triệu/m², các lô ven biển luôn khan hiếm.
- Lý Nhơn – Tam Thôn Hiệp: khu xa trục chính, giá mềm hơn, chỉ 10–20 triệu/m², song có tiềm năng dài hạn nếu hạ tầng lan tỏa.
Từ 2017 đến nay, Cần Giờ trải qua ba “nhịp sóng” lớn:
- 2017–2018: tăng 200% theo kỳ vọng cầu Cần Giờ;
- 2020–2021: tăng ổn định 5–6 triệu/m² khi Vinhomes được phê duyệt mở rộng 2.870 ha;
- 2023–2025: bước vào giai đoạn bứt phá thật sự khi dự án khởi công, hạ tầng rõ tiến độ và dòng vốn đầu tư quay lại.
Hình ảnh huyện Cần Giờ, nơi có sự phân hoá rõ nét về giá đất trong những năm qua
4 động lực thúc đẩy giá đất Cần Giờ trong 5 năm tới
Nếu giai đoạn 2017–2021, giá đất Cần Giờ tăng nhờ “tin đồn”, thì từ 2025 trở đi, thị trường này được đẩy lên bằng các nền tảng thực. Dưới đây là 5 động lực mang tính bản chất, quyết định khả năng tăng giá của toàn khu vực trong 5 năm tới.
Hạ tầng giao thông tạo lực đẩy dài hạn
Không nơi nào ở TP.HCM có cùng lúc nhiều dự án hạ tầng chiến lược như Cần Giờ hiện nay. Cầu Cần Giờ – công trình hơn 10.500 tỷ đồng – sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP xuống biển chỉ còn 45 phút.
Kết hợp với cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Rừng Sác mở rộng 6 làn, và tuyến metro VinSpeed Quận 7 – Cần Giờ trong quy hoạch, khu vực này sẽ trở thành “cửa ngõ logistics – du lịch biển” của toàn vùng Đông Nam Bộ.
Cầu Cần Giờ là hạ tầng chiến lược tạo đòn bẩy cho giá bđs Cần Giờ 5 năm tới
Khi hạ tầng đồng loạt hoàn thiện, giá đất Cần Giờ được dự báo tăng ít nhất 2–3 lần trong 5 năm tới — kịch bản tương tự các khu vực từng có cầu Thủ Thiêm hay cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise tạo động cơ tăng giá mạnh nhất
Với quy mô gần 3.000 ha, tổng vốn 10 tỷ USD, Vinhomes Cần Giờ không chỉ là dự án bất động sản, mà là hệ sinh thái kinh tế – du lịch – đô thị mới của TP.HCM.
Sự xuất hiện của Vinhomes kéo theo hàng chục nhà đầu tư thứ cấp, chuỗi nhà hàng, khách sạn, bán lẻ và dịch vụ du lịch về Cần Giờ. Theo khảo sát, chỉ riêng thông tin khởi công dự án đã khiến giá đất quanh Thạnh Thới – Long Hòa tăng 20–30% trong nửa đầu 2025.
Phối cảnh đại đô thị Vinhomes Cần Giờ, khu đô thị lấn biển duy nhất tại TP.HCM
Khi dự án đi vào vận hành giai đoạn đầu (2027–2028), toàn bộ khu vực xung quanh sẽ trở thành “đô thị vệ tinh” cao cấp – tương tự cách Ocean Park hay Smart City đã làm với Gia Lâm và Tây Mỗ.
Giá đất Cần Giờ đang có nhiều biến động khi hạ tầng và các dự án lớn đồng loạt triển khai, trong đó Vinhome Cần Giờ là tâm điểm thu hút giới đầu tư.
Để nắm rõ mức giá từng phân khu và chiến lược đầu tư phù hợp, anh chị có thể xem thêm tại Giá bán Vinhomes Green Paradise
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, trụ cột kinh tế thật sự
Ít người để ý rằng, song song với du lịch, Cần Giờ đang được định hình thành cực logistics biển của TP.HCM.
Dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, quy mô 571 ha, vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD, do liên danh Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) – MSC Group – IPP Group phát triển, sẽ khởi công giai đoạn 1 vào 2026.
Phối cảnh Cảng trung chuyển Cần Giờ, khi đi vào hoạt động sẽ biến khu vực này thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM
Khi hoàn thành, cảng này sẽ xử lý hàng chục triệu TEU mỗi năm, giúp TP.HCM lấy lại vị thế “trung tâm logistics Đông Nam Á”.
Sự xuất hiện của cảng khiến giá đất tại các khu Tam Thôn Hiệp – An Thới Đông – Rừng Sác có dư địa tăng rất lớn, đặc biệt là các lô có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ, hoặc kho vận.
Sự khan hiếm quỹ đất, yếu tố nâng giá bền vững
Khác với Nhà Bè hay Cần Thơ, Cần Giờ bị giới hạn bởi khu dự trữ sinh quyển thế giới, chỉ một phần nhỏ được quy hoạch đô thị.
Điều đó đồng nghĩa: đất được phép chuyển đổi mục đích, đất ở, đất thương mại – cực hiếm.
Nguồn cung ít, cầu lại tăng mạnh do Vinhomes Green Paradise kích hoạt là lý do khiến biên độ tăng giá tại các khu trung tâm như Long Hòa – Cần Thạnh – Thạnh Thới vẫn duy trì trung bình 15–20%/năm dù thị trường chung trầm lắng.
Dự báo kịch bản giá đất Cần Giờ giai đoạn 2025–2030
Dựa trên dữ liệu thị trường và tiến độ hạ tầng, có thể hình dung ba kịch bản tăng giá trong giai đoạn tới:
- Kịch bản 1 – Bứt phá: Cầu Cần Giờ và Vinhomes Green Paradise đồng loạt vận hành, giá đất trục chính có thể tăng x2–x3, đặc biệt ở Rừng Sác – Long Hòa – Cần Thạnh.
- Kịch bản 2 – Tăng ổn định: Hạ tầng tiến triển đều, giá tăng trung bình 10–20%/năm, tương đương tốc độ tăng của các khu vực từng có đại đô thị như Ocean Park hay Smart City.
- Kịch bản 3 – Phân hóa: Nếu hạ tầng trễ, khu xa trục như Lý Nhơn – Tam Thôn Hiệp sẽ tăng chậm, nhưng khu giáp dự án vẫn giữ thanh khoản tốt.
Dù kịch bản nào, xu hướng chung vẫn là đi lên — bởi mặt bằng giá Cần Giờ hiện vẫn thấp hơn nhiều so với Nha Trang, Phú Quốc hay khu Đông, trong khi tiềm năng hạ tầng và đầu tư lại vượt trội.
Cần Giờ đang bước vào chu kỳ tăng giá thực, không còn là “sóng tin đồn” như trước. Sự hội tụ của Vinhomes Cần Giờ, cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế đang định hình lại toàn bộ bản đồ giá khu Nam TP.HCM. Với mặt bằng hiện tại còn thấp so với tiềm năng, đây là thời điểm vàng để đón sóng đầu tư trung – dài hạn.
Nếu anh, chị muốn nhận bản đồ giá đất chi tiết, tư vấn khu vực tiềm năng và quỹ hàng nội bộ, hãy liên hệ hotline 0938.910.329 để được hỗ trợ trực tiếp.
