- Sales Vinhomes
Hạ tầng nghìn tỷ đổ về Cần Giờ đang thu hút giới đầu tư khi đồng loạt triển khai cầu Cần Giờ, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, tuyến VinSpeed Quận 7 – Cần Giờ và định hướng kết nối sang Vũng Tàu. Trong bối cảnh Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng từng tạo nên cú nhảy giá mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, câu hỏi đặt ra là Vinhomes Cần Giờ và khu vực Cần Giờ có thể đi theo kịch bản tăng giá tương tự hay không.
Bài viết này phân tích tác động của các dự án hạ tầng, đối chiếu với bài học Thủ Thiêm – Phú Mỹ Hưng để anh chị có góc nhìn thực tế rõ hơn, mời anh chị theo dõi.
Những hạ tầng mức đầu tư nghìn tỷ đang đổ về Cần Giờ
Hệ hạ tầng đang quy hoạch cho Cần Giờ không chỉ là vài tuyến đường kết nối cơ bản, mà là một cụm dự án có tổng vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng, đủ sức tái định vị toàn bộ cực Nam TP.HCM.
Từ cầu Cần Giờ, Vinspeed, đến Cảng Cần Giờ…chính sự kết hợp của chúng mới tạo nên bước nhảy về giá trị sử dụng lẫn giá trị đầu tư.
Cầu Cần Giờ: giải nút thắt lịch sử phà Bình Khánh
Trong nhiều thập kỷ, tâm lý “Cần Giờ xa xôi” phần lớn đến từ việc phải phụ thuộc vào phà Bình Khánh.
Cầu Cần Giờ với tổng vốn hơn 10.000 tỷ đồng, quy mô 7,3km vượt sông Soài Rạp, là dự án mang tính bước ngoặt: nó chuyển Cần Giờ từ “vùng tách biệt” thành một phần liền mạch của đô thị TP.HCM.
Quý khách có thể xem thông tin chi tiết, tiến độ và tác động của cầu này đến giá trị dự án tại: Dự án cầu Cần Giờ
Phối cảnh cầu Cần Giờ
Khi cầu hoàn thành và thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố về khu vực Cần Giờ rút xuống khoảng 45–60 phút, bài toán sử dụng thay đổi hoàn toàn: từ chỗ chỉ phù hợp nghỉ dưỡng ngắn ngày, Cần Giờ trở thành nơi có thể ở thật, đi làm – đi học – đi chơi trong một bán kính thời gian chấp nhận được.
VinSpeed Quận 7 – Cần Giờ: trục giao thông tốc độ cao cho đô thị biển
Tuyến đường sắt/metro tốc độ cao VinSpeed kết nối Quận 7 – Cần Giờ với vận tốc thiết kế lên tới 350km/h, được khởi công 19/12/2025, sẽ là tầng kết nối thứ hai bên cạnh cầu đường bộ.
Ý nghĩa của nó không chỉ là rút ngắn thời gian di chuyển xuống khoảng 20 phút, mà là đưa Cần Giờ vào bản đồ đô thị thông minh, nơi giao thông công cộng đóng vai trò xương sống.
Lộ trình Vinspeed nối Quận 7 – Cần Giờ
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: cú hích kinh tế biển và logistics
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với quy mô khoảng 571 ha, tổng vốn ước tính hơn 5,5 tỷ USD, là một trong những hạ tầng đắt giá nhất đang được phê duyệt cho khu vực này.
Khi đi vào hoạt động, cảng không chỉ kéo về một khối lượng lớn tàu biển, container, mà còn là hàng chục nghìn lao động, chuyên gia, kỹ sư, dịch vụ hậu cần.
Đây là khác biệt rất lớn nếu so với nhiều khu nghỉ dưỡng biển truyền thống: Cần Giờ không sống chỉ nhờ du lịch, mà còn có một trụ cột kinh tế sản xuất – logistics.
Phối cảnh cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ
Cầu Cần Giờ – Vũng Tàu: kết nối TPHCM – Vũng Tàu trong một hành trình
Định hướng nghiên cứu cầu hoặc tuyến kết nối trực tiếp Cần Giờ – Vũng Tàu mở thêm một trục phát triển vùng quan trọng: thay vì mỗi điểm đến vận hành riêng biệt, Cần Giờ có thể liên thông với Vũng Tàu, Hồ Tràm, Long Hải thành một chuỗi du lịch biển phía Nam.
Hạ tầng Cần Giờ có giúp lặp lại lịch sử tăng giá Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng?
Nhìn Cần Giờ hôm nay, rất giống cảm giác cách đây 10–20 năm khi thị trường bàn luận về Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm: nhiều người còn nghi ngờ, nhưng hạ tầng và quy hoạch đang tạo ra một “trục phát triển mới” cho TP.HCM.
Ở góc nhìn của chuyên gia, khả năng Cần Giờ lặp lại, câu chuyện tăng giá của hai khu vực đó là hoàn toàn có cơ sở, vì cùng hội tụ đủ các yếu tố: định hướng chiến lược của thành phố, cụm hạ tầng nghìn tỷ, mô hình đô thị all–in–one và động lực kinh tế thực sự, chứ không phải sóng kỳ vọng thuần túy.
Đổi trục phát triển: từ sông Sài Gòn sang đô thị biển Cần Giờ
Phú Mỹ Hưng mở cánh cửa cho Nam Sài Gòn, Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính mới phía Đông; Cần Giờ là bước đi tiếp theo khi TP.HCM chính thức hướng ra biển.
Quy hoạch chung đến 2045 xác định Cần Giờ là cực đô thị sinh thái – du lịch biển – kinh tế biển, không còn là “vùng xa xôi” của nội đô.
Hình ảnh hiện tại khu vực Cần Giờ
Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm đã đi qua quỹ đạo này; Cần Giờ đang ở giai đoạn khởi đầu, nhưng điểm khác biệt nằm ở lợi thế biển – rừng – cảng mà hai khu còn lại không có. Đó chính là nền tảng cho một chu kỳ tăng giá mới.
Gia tăng giá trị cho bất động sản Cần Giờ
Phú Mỹ Hưng có Nguyễn Văn Linh, Kênh Tẻ, Phú Mỹ; Thủ Thiêm có loạt cầu – hầm – đại lộ Mai Chí Thọ; Cần Giờ đang sở hữu một “bộ tứ hạ tầng” với vai trò tương đương.
Khi hạ tầng không chỉ để “đi lại” mà tạo ra nền kinh tế mới, bất động sản hiếm khi dừng ở mặt bằng giá hiện tại. Đây cũng chính là cách Nam Sài Gòn và Thủ Thiêm đã hình thành mặt bằng giá mới sau mỗi mốc hoàn thiện hạ tầng.
Vinhomes Cần Giờ: đại đô thị giúp chuyển hóa hạ tầng thành giá trị
Hạ tầng chỉ là điều kiện cần; muốn giá trị bất động sản tăng bền, phải có một “bộ máy đô thị” đủ tầm để chuyển hóa dòng khách, dòng cư dân và dòng tiền.
Ở Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị được quy hoạch trọn gói; ở Thủ Thiêm là cụm cao ốc – tài chính – thương mại; với Cần Giờ, vai trò đó đang được Vinhomes Green Paradise đảm nhận.
Với gần 2870ha, biển hồ nước mặn 800ha, tổ hợp giải trí 122ha, nhà hát Sóng Xanh, cảng du thuyền, Vincom, Vinmec, Vinschool, trung tâm dưỡng lão Vin New Horizon…, dự án không chỉ là một dự án đơn lẻ mà là “hệ điều hành đô thị” cho cả vùng biển Cần Giờ.
Phối cảnh dự án Vin Cần Giờ
Khi hạ tầng ngoài ranh kết nối xong, chính đại đô thị này sẽ là nơi hút cư dân thật, du khách, và dịch vụ cao cấp, tạo bệ đỡ để giá đất xung quanh dịch chuyển dần giống như cách Phú Mỹ Hưng kéo cả Nam Sài Gòn đi lên.
Chu kỳ giá: từ “xa – rẻ” lên “cực giá trị mới” theo từng bước hạ tầng
Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm đều trải qua chung một chu kỳ: giai đoạn đầu bị xem là xa – vắng – giá có vẻ cao; tiếp đó là giai đoạn hạ tầng dần hoàn thiện, tiện ích vận hành, cộng đồng hình thành; sau cùng là giai đoạn trở thành “chuẩn mới” và mặt bằng giá khó quay đầu. Cần Giờ đang ở nấc thang đầu tiên của chu kỳ này.
Khi cầu Cần Giờ khởi công, khi những cấu phần đầu tiên của Vinhomes Cần Giờ vận hành, khi cảng trung chuyển và các hạng mục du lịch bắt đầu hoạt động, mỗi mốc đều có khả năng kích hoạt một “nấc giá” mới cho bất động sản toàn khu vực.
Nhà đầu tư đọc được chu kỳ này và vào đúng pha thường sẽ hưởng phần lớn biên lợi nhuận – giống như những người dám mua Nam Sài Gòn và Thủ Thiêm trong giai đoạn bị hoài nghi mạnh nhất.
Ở góc độ đầu tư, Cần Giờ và Vinhomes Green Paradise như một phiên bản nâng cấp của câu chuyện Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm: vẫn là hạ tầng nghìn tỷ và quy hoạch dài hạn, nhưng cộng thêm yếu tố biển – rừng – cảng – đô thị nghỉ dưỡng all–in–one.
Nếu anh chị muốn được phân tích sâu hơn kịch bản giá, loại sản phẩm nên ưu tiên và cách dùng đòn bẩy an toàn ở từng giai đoạn, hãy gọi trực tiếp cho chúng tôi qua hotline 0975.442.140 để được tư vấn 1:1 trước khi chốt quyết định.
