- Sales Vinhomes
Hệ sinh thái Vinhomes Cần Giờ đang xuất hiện đúng vào thời điểm Cần Giờ bước ra khỏi “vùng trũng” du lịch nhưng vẫn thiếu một cấu trúc đô thị đủ lớn để bứt phá. Trên quỹ đất khoảng 2.870 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ đô, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch như khu đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam, tích hợp ở thật, nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí.
Nhưng hệ sinh thái này có tái định vị được hẳn giá trị Cần Giờ về hạ tầng, du lịch và mặt bằng giá bất động sản hay chỉ dừng lại ở phạm vi nội khu? Để trả lời, cần nhìn cả vạch xuất phát của Cần Giờ lẫn cấu trúc tiện ích mà dự án Vinhomes đang mang tới. Hãy đọc ngay bài phân tích dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ!
Khi đã nhìn Vinhomes Green Paradise như một hệ sinh thái đô thị biển, bước tiếp theo là đi sâu vào trải nghiệm: công viên, bến du thuyền, phố mua sắm và tiện ích giải trí – nghỉ dưỡng.
Xem thêm tại: Tiện ích Vin Cần Giờ
Bối cảnh và giới hạn giá trị của Cần Giờ trước khi có Vinhomes Cần Giờ
Trong nhiều năm, Cần Giờ chủ yếu được biết đến như điểm du lịch sinh thái giá hợp lý, đi về trong ngày.
Dù lượng khách tăng rất nhanh, từ khoảng 1,55 triệu lượt năm 2017 lên hơn 3 triệu lượt năm 2022 với doanh thu hơn 2.000 tỉ đồng và khoảng 3,5 triệu lượt khách chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, trần giá trị vẫn bị giới hạn bởi hạ tầng và thiếu hệ sinh thái dịch vụ quy mô lớn.
Khoảng cách địa lý từ trung tâm TP HCM đến Cần Giờ không quá xa, nhưng cảm nhận khoảng cách lại lớn do phụ thuộc gần như hoàn toàn vào trục đường qua phà Bình Khánh.
Vị trí Cần Giờ nằm ở cực Nam TP.HCM, nơi có nhiều giới hạn về mặt di chuyển nên chưa được khai thác đúng mức
Thời gian di chuyển khó đoán, trải nghiệm hành trình không thật sự thuận tiện cho khách trung và cao cấp, càng không phù hợp với nhóm khách hội nghị, sự kiện hay nghỉ dưỡng dài ngày.
Trong khi đó, các hướng Đông và Đông Nam lại liên tục đón cao tốc, vành đai, sân bay, khiến dòng vốn và dòng khách có xu hướng ưu tiên các cực phát triển đã rõ hạ tầng hơn.
Thị trường bất động sản manh mún, thiếu chuẩn dẫn dắt
Trước khi có Vinhomes Green Paradise, thị trường bất động sản Cần Giờ chủ yếu là đất dân, phân lô nhỏ lẻ dọc các trục đường, thiếu quy hoạch tổng thể và không có dự án quy mô đủ lớn để thiết lập chuẩn mới về tiện ích, kiến trúc và vận hành.
Giá đất tăng theo các đợt tin quy hoạch hoặc hạ tầng, nhưng thiếu điểm tựa là dòng khách ổn định và hệ sinh thái dịch vụ, nên dễ xảy ra tình trạng sóng cục bộ, thanh khoản không bền.
Nói cách khác, Cần Giờ có tiềm năng thiên nhiên và đà tăng trưởng du lịch, nhưng thiếu “bộ máy” để chuyển hóa thành giá trị đô thị và giá trị bất động sản dài hạn.
Hệ sinh thái Vinhomes Cần Giờ có gì?
Vin Cần Giờ được quy hoạch không phải như một khu nhà ở ven biển, mà như một “thành phố biển” hoàn chỉnh.
Trên diện tích khoảng 2.870 ha, dự án chia thành các phân khu nhà ở sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm tài chính thương mại và tiện ích đồng bộ, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của du khách và nhà đầu tư.
Quy mô 2.870 ha và cấu trúc phân khu bốn chức năng
Theo các tài liệu công bố, Vinhomes Cần Giờ có diện tích xấp xỉ 2.870 ha, trong đó hơn 1.300 ha là phần lấn biển, được chia thành bốn khu chức năng chính gồm nhà ở sinh thái, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và khu trung tâm tài chính thương mại bến cảng.
Quy hoạch chi tiết của dự án Vinhome Cần Giờ
Cách tổ chức này cho phép dự án cùng lúc đóng nhiều vai trò: nơi ở thường trú, điểm đến nghỉ dưỡng, điểm đến mua sắm và không gian làm việc dịch vụ.
Đây là điểm khác biệt so với các khu dân cư ven biển nhỏ lẻ trước đây của Cần Giờ, vốn chỉ đáp ứng một phần chức năng và không đủ quy mô để tạo trọng lực cho cả huyện.
Biển hồ nhân tạo khoảng hơn 800ha
Một trong những “trái tim” cảnh quan của hệ sinh thái là biển hồ nước mặn Paradise Lagoon, diện tích hơn 800 ha, lấy nước trực tiếp từ vịnh Cần Giờ, dùng công nghệ lọc nước biển để cư dân có thể tắm, chèo thuyền và vui chơi như tại resort biển nhưng trong không gian kiểm soát được chất lượng nước.
Phối cảnh biển hồ nhân tạo Vinhome Cần Giờ
Không gian ven hồ kết hợp đường dạo, quảng trường, khu vui chơi, công viên sinh thái và chuỗi nhà hàng, tạo ra một trục hoạt động liên tục cả ngày lẫn tối.
Nhà hát Sóng Xanh, tháp 108 tầng và cảng du thuyền Landmark Harbour
Nhà hát Sóng Xanh Vin Cần GIờ với diện tích khoảng 7 ha, gồm hai khán phòng chính tổng cộng khoảng 5.000 chỗ ngồi, quảng trường ngoài trời sức chứa tới khoảng 50.000 người, cùng không gian triển lãm, hội nghị và dịch vụ ẩm thực.
Phối cảnh Nhà hát Sóng Xanh tại Vin Cần Giờ
Đây là tổ hợp nhà hát quy mô rất lớn so với mặt bằng Việt Nam, đủ tiêu chuẩn tổ chức các lễ hội biển, concert quốc tế và sự kiện tầm quốc gia.
Tháp 108 tầng được định vị là trung tâm tài chính thương mại với khách sạn năm sao, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng hạng cao, dự kiến trở thành công trình cao nhất khu Nam thành phố và một trong các biểu tượng kiến trúc mới.
Phối cảnh tháp tài chính 108 tầng, tòa nhà cao nhất Việt Nam sau khi hoàn thành
Cảng du thuyền Landmark Harbour được quảng bá có thể đón tàu du lịch hạng sang dài đến khoảng 100 mét, gắn với phố ẩm thực và khách sạn biển, mở ra tệp khách du lịch biển thượng lưu lần đầu tiên đặt chân đến Cần Giờ theo đường du thuyền.
Nhóm tiện ích ở thật
Hệ sinh thái Vinhome Cần Giờ còn được xây dựng đầy đủ lớp ở thật: trung tâm thương mại với hàng trăm thương hiệu, hệ thống Vinschool, Vinmec, viện dưỡng lão, mạng lưới công viên, vườn thiền, bể bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, hệ thống an ninh và vận hành đô thị thông minh.
Tập hợp lại, có thể thấy đây là một hệ sinh thái “all in one” đúng nghĩa, nơi hầu hết nhu cầu sống, làm việc, học tập và giải trí đều được đáp ứng trong bán kính vài phút di chuyển.
Khi mô hình này đặt vào Cần Giờ, nó làm thay đổi chuẩn sống và chuẩn tiện ích của cả khu vực, chứ không chỉ của riêng cư dân dự án.
Tác động của hệ sinh thái Vinhomes Cần Giờ lên giá trị khu vực Cần Giờ
Khi một hệ sinh thái đô thị biển như Vinhomes Green Paradise đi vào vận hành tại huyện duy nhất có biển của TP HCM, tác động sẽ vượt rất xa khỏi phạm vi ranh giới dự án.
Nó chạm vào hình ảnh, dòng người, dòng vốn và cả cấu trúc kinh tế địa phương, từ đó kéo theo mặt bằng giá bất động sản mới cho toàn Cần Giờ.
Tái định vị hình ảnh và vai trò của Cần Giờ
Sự hiện diện của một khu đô thị lấn biển khoảng 2.870 ha với các tiện ích biểu tượng đưa Cần Giờ từ vị thế “vùng ven sinh thái” lên vai trò một cực đô thị biển của TP HCM.
Tên gọi Cần Giờ sẽ không chỉ gắn với rừng ngập mặn và hải sản bình dân, mà gắn với trung tâm giải trí – nghệ thuật – an cư bền vững.
Cơ chế lan tỏa giá từ lõi đô thị ra các khu vực xung quanh
Trong mọi đại đô thị dẫn dắt, lõi dự án có xu hướng thiết lập mặt bằng giá cao nhất nhờ quy hoạch, tiện ích, thương hiệu, sau đó sóng giá lan dần ra các khu vực ăn theo hạ tầng và dòng khách.
Với Vinhomes Cần Giờ, khi quỹ sản phẩm trong lõi dần khan hiếm và giá tăng theo tiến độ hoàn thiện tiện ích, một phần nhu cầu sẽ dịch ra ngoài ranh dự án, nơi có thể cung cấp dịch vụ phụ trợ hoặc nhà ở với chi phí thấp hơn.
Những khu dân cư, trục đường và quỹ đất nằm trên các hướng kết nối chính từ cầu Cần Giờ tương lai vào lõi đô thị sẽ là nhóm hưởng lợi rõ rệt nhất.
Giá trị của chúng không còn được định bởi vị trí địa lý đơn thuần, mà bởi khả năng đón và phục vụ dòng khách, dòng cư dân do hệ sinh thái Vinhomes tạo ra.
Tái cấu trúc kinh tế địa phương và nền tảng cho mặt bằng giá trị dài hạn
Khi Vinhomes Green Paradise vận hành đầy đủ, tỉ trọng kinh tế dịch vụ, du lịch, thương mại, y tế, giáo dục trong cơ cấu kinh tế huyện sẽ còn tăng nhanh hơn.
Thu ngân sách cải thiện, đầu tư công vào hạ tầng và không gian công cộng có điều kiện mở rộng, tạo thêm niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp.
Khi cả hệ sinh thái cùng vận động theo hướng đó, mặt bằng giá bất động sản Cần Giờ có cơ sở để dịch chuyển từ nhóm “vùng ven” sang nhóm “đô thị biển vệ tinh” của thành phố.
Biên độ tăng giá không chỉ đến từ câu chuyện đất hiếm, mà đến từ tốc độ tăng trưởng doanh thu dịch vụ, mật độ khách, khả năng khai thác cho thuê và sức chi tiêu của cộng đồng cư dân mới.
Kết lại, hệ sinh thái Vinhomes Cần Giờ đang đóng vai trò như bộ khuếch đại giá trị cho cả huyện: nâng tầm hình ảnh, gia tăng mạnh traffic cư dân và du khách, tái cấu trúc nhu cầu bất động sản và mở rộng nền kinh tế dịch vụ. Mức độ thay đổi sẽ bộc lộ rõ hơn qua từng mốc hoàn thiện hạ tầng và tiện ích trong 5 đến 10 năm tới, nhưng các con số về khách, doanh thu du lịch và quy mô đầu tư đã cho thấy hướng đi rất rõ.
Nếu anh chị cần phân tích chi tiết hơn cho từng phân khu, từng loại tài sản và kịch bản giá cụ thể tại Cần Giờ, hãy liên hệ hotline 0975.442.140 để được tư vấn chuyên sâu, bám sát dữ liệu và thực tế triển khai.
